Kentsel Dönüşüm Yatırımcıların Yeni Gözdesi Haline Geldi
Türkiye’de hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları, sadece depreme dayanıklı konut üretimini değil, gayrimenkul piyasasında yeni yatırım modellerini de beraberinde getiriyor. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde eski ve riskli yapıların bulunduğu bölgeler, yatırımcıların yoğun ilgisini çekmeye başladı.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar, dönüşüm kapsamına girme ihtimali yüksek binaları önceden tespit ederek bu yapılardaki daireleri satın almayı tercih ediyor. Amaç ise devlet desteklerinden yararlanarak daha düşük maliyetle yeni konut sahibi olmak ve oluşacak değer artışından kazanç elde etmek.
Yeni Bir Gayrimenkul Piyasası Oluştu
Uzmanlara göre son iki ila üç yılda kentsel dönüşüm odaklı yeni bir yatırım modeli ortaya çıktı. Özellikle ekonomik nedenlerle dönüşüm maliyetini karşılamakta zorlanan bazı ev sahipleri, dairelerini yatırımcılara satmayı tercih ediyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu alanda giderek büyüyen bir piyasanın oluştuğunu belirterek, yatırımcıların yaptıkları harcamaların ardından çok daha yüksek değere sahip yeni konutlara ulaşabildiğini ifade etti.
Bu durumun özellikle büyükşehirlerde eski yapı stokunun yoğun olduğu mahallelerde daha belirgin şekilde görüldüğü belirtiliyor.
Merkezi Bölgelerde Yoğun Talep
Gayrimenkul yatırımcıları ve bazı inşaat şirketleri özellikle şehir merkezlerinde bulunan eski apartmanlara yöneliyor. Ulaşım ağlarına yakın, ticari değeri yüksek ve gelişim potansiyeli bulunan bölgelerdeki binalar yatırımcıların öncelikli hedefleri arasında yer alıyor.
Sektör temsilcilerine göre yatırımcılar sokak sokak inceleme yaparak dönüşüm ihtimali bulunan yapıları belirliyor. Daha sonra kat maliklerine çeşitli teklifler sunularak satın alma süreci başlatılıyor.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bu tür yatırımların son dönemde belirgin şekilde arttığı ifade ediliyor.
Karot Testi Süreci Etkileyebiliyor
Kentsel dönüşüm sürecinde en dikkat çeken uygulamalardan biri de karot testleri oluyor. Uzmanlar, bazı yatırımcıların binadan daire satın aldıktan sonra yapı dayanıklılığının tespiti amacıyla karot testi yaptırdığını belirtiyor.
Yapılan incelemelerde binanın riskli çıkması halinde yasal süreç başlatılarak dönüşüm aşamasına geçilebiliyor. Ancak uzmanlar, bu uygulamanın her zaman aynı amaçla yapılmadığını ve sürecin tamamen yasal prosedürler çerçevesinde yürütülmesi gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazların satın alınması veya satılması sürecinde vatandaşların detaylı araştırma yapmasını öneriyor. Binanın hukuki durumu, risk raporları, dönüşüm süreci ve devlet destekleri hakkında resmi kurumlardan bilgi alınmasının büyük önem taşıdığı belirtiliyor.
Uzmanlara göre yalnızca yatırım amacıyla değil, güvenli yaşam alanlarına kavuşmak için de kentsel dönüşüm projelerinin doğru şekilde değerlendirilmesi gerekiyor. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşümün hem can güvenliği hem de ekonomik değer açısından önemli fırsatlar sunduğu ifade ediliyor.
Kentsel dönüşüm projelerinin önümüzdeki yıllarda da hız kesmeden devam etmesi beklenirken, eski yapı stokunun bulunduğu bölgelerde gayrimenkul hareketliliğinin sürmesi öngörülüyor.